EXCLUSIVITE : LYON 9ème – Appartement 5 pièces 97.34 m2 - Proximité Ligne D Métro 3 mn
Résidence « Le Parc des Monts d’Or », sur les hauteurs de Lyon Vaise, calme et sécurisée au cœur d’un parc avec très belle vue.
Copropriété récemment ravalée et fermée, parking commun/garages privatifs.
Ce T5 au 5ème/14 étages d’une superficie de 97.34 m2 avec deux balcons respectivement de 15.9 m2 et 3.73 m2, Exposition E/N se présentant de la façon suivante :
- Hall d’entrée avec rangement (8.47 m2)
- Cellier/Buanderie (5.38 m2)
- Cuisine ouverte sur salon et salle à manger (9.55 + 28.88 m2)
- 3 chambres avec volets électriques (8.71 – 10.51 – 10.73 m2)
- 1 salle de bains
- 1 toilette séparé
- 1 cave avec accès par ascenseur (3.40 m2)
Le double vitrage a été changé en déc. 2021 (sous label Cekal gage de qualité)
Ravalement de façade, étanchéité toiture/chaufferie, fermeture copropriété, allée embellie…
Dans un ensemble en copropriété de 257 Lots principaux.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide/chaude, le gaz, l'entretien du parc, le gardien : 2950 euros/an env. (2022) soit 240 euros/mois. Procédures en cours.
Les diagnostics ont été réalisés en mars 2023 – DPE : D 244 Kwh/m2/an - GES : 44 kg Co2/m2/an -Taxe foncière 1128 euros.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, très beau potentiel proche de toutes les commodités (commerces, Ecoles primaires, La Martinière.., marchés hebdomadaires) à quelques pas d’un arrêt de bus avec accès en 3 mn à la Gare de Vaise/Metro Ligne D.
Possibilité garage box en sus : 16 000 euros
Contact et visite : Nathalie ASNAR Agent Mandataire pour le réseau Kality RCS : 828 103 291 Lyon - Tél : 06 72 85 79 10
Soyez les premiers à découvrir ce cadre privilégié ...au plaisir de vous le faire découvrir...