EXCLUSIVITE MAISON CENTRE MIRIBEL : 10 km seulement de Caluire Bourg - 8 mn en TER pour atteindre Gare de la Part Dieu

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de 80 m2 (117 m2 surface au sol) édifiée sur un terrain de 217 m2 très bien entretenue, raffinée rénovée avec goût proche de toutes les commodités en hyper centre, à 600 mètres de la gare pour atteindre la Gare de la Part Dieu en seulement quelques minutes.
Elle se compose d'un garage fermé semi enterré (19.83 m2), à l'étage, accès par quelques marches agrémentées de quelques végétaux, le charme opère... on découvre une spacieuse terrasse carrelée avec auvent
On accède à la maison pour découvrir une cuisine moderne baignée de lumière avec vue dégagée et son coin repas.
L'espace chaufferie avec rangements, un toilette avec évier et fenestron.
Le moindre espace a été judicieusement exploité, tout est pensé pour la praticité et le confort.
La cuisine communique avec le salon (43 m2 au total), au même niveau, la chambre parentale (11.17 m2) avec sa salle de douche , son dressing , une deuxième chambre avec rangements multiples, une salle de bains et un deuxième toilette.
Un escalier donne accès aux combles en partie aménagée avec son espace bureau (14 m2 surface sol), ses deux puits de lumière par fenêtre de toit, espace mansardé avec literie 2 places et de nombreux rangements (hauteur en partie inférieure à 1.80 m).
VERITABLE COUP DE COEUR en découvrant sa cave (15.26 m2) ou l'on peut recevoir ses amis dans un environnement authentique .sans oublier de pouvoir contempler "la Madonne" depuis la belle terrasse.
Chaudière individuelle gaz avec contrat d'entretien + ECS : consommation annuelle env.1100 euros -
Diagnostics réalisés en avril 2022. avec certificat de métrage (117 m2 au sol)
Climatisation réversible -Toiture refaite / combles isolés./ Double vitrage / Volets roulants motorisés Somfy - Taxe foncière : 510 euros ' -
Elle saura vous ravir pour son emplacement, les activités culturelles, sportives et les loisirs à proximité...à 15 mn de Villeurbanne, Caluire et Cuire...
Au plaisir de vous accueillir pour la découvrir ...ou l'acquérir...