EXCLUSIVITE : 2 km du centre de MACON Secteur Verchère Fontenailles.
J’ai le plaisir de vous proposer cette très belle maison familiale de 2001 de 257.35 m2 habitables avec piscine, pool house édifiée sur un terrain clos de 944 m2 avec portail motorisé.
Vouée également à être occupée en deux appartements distincts (entrées indépendantes)

Au rdc : premier espace d’une superficie de 118.44 m2 composé d’un séjour (36 m2) avec accès à la terrasse couverte, une cuisine aménagée et équipée (15 m2), une salle de bains, un toilette et quatre chambres spacieuses (13.70 à 14.74).
Pour les amoureux du bricolage, un spacieux garage

A l’étage : desservi par un escalier extérieur, terrasse couverte (S/O), un second espace d’une superficie de 138.91 m2 composé d’un séjour (42 m2), d’une cuisine aménagée et équipée (17 m2), une salle de bains, un toilette et quatre chambres avec rangements.

ATOUTS DETENTE :
Magnifique piscine 8 x 4 au clore, Pvc avec margelle en Travertin (2019), éclairage multicolors, son Pool house conçu avec praticité équipé d’un toilette, d’une douche, store banne …

ENERGIE :
Isolation des comble/s, double vitrage, DPE : C // Gaz à effet de serre : D - Chaudière entretenue (Gaz) et Cumulus ECS - Aucune anomalie des diagnostics Gaz et Electricité réalisés en mars 2022.
Estimatif échéancier gaz :08/2021 à 08/2022 : 140 euros/mois env.

- EXPLOITATION DES ESPACES :
Garage très soigné avec de nombreux rangements, stationnement extérieur (6 à 7 véhicules) – Espaces verts très harmonieux, arborés (Cerisier, figuier, palmiers, rosiers….) - Cuisine été RDC et à l’étage.

LOCALISATION :
Proche de nombreux commerces, à 3 mn des axes autoroutiers, bus ligne A - 100m, Gare de Macon à 2.5 Km, Aérodrome 1.2 km… et surtout à 35 mn des Portes de Lyon !

BONUS : COUP DE CŒUR ASSURE :
Très bien entretenue, au calme, elle fera le bonheur d’une grande famille peut être recomposée avec une aisance pour le télétravail ou espace professionnel
Sans oublier de beaux moments de détente en perspective avec une certaine atmosphère de villégiature…

Au plaisir de vous la faire découvrir ou ….de l’acquérir… !