EXCLUSIVITE – Charpennes / Bellecombe, limite Lyon 6ème - Appartement T4 de 90 m2
Appartement sans travaux traversant d’Est en Ouest, en avant dernier étage (6ème /7) avec ascenseur, ensoleillé, de type 4 de 90.08 m2, aux prestations soignées avec accès sécurisés.
Une situation toute accessibilité en limite du 6ème arrondissement, de nombreux transports au pied de l’appartement (Métro A/B, tram T1/T4, Projet T9 - Bus C2/16/17/27/37/70), Parc de la Tête d’Or à
quelques centaines de mètres, sans oublier la proximité de la Gare de la Part Dieu (1 km).
Sa configuration est particulièrement fonctionnelle : Hall d’entrée disposant de rangements,
distribuant sur votre droite la cuisine intégrée (12 m2 ) exposée Est avec une très belle vue
dégagée sur les toits (et les Alpes au loin par temps clair); sur votre gauche le séjour (23 m2 ) avec
accès à un balcon (7m2 ) en intérieur de copropriété donnant sur beaux espaces verts, le calme
règne...
Les sols sont raffinés, en marbre pour cette première partie.
Un couloir dessert le coin nuit parqueté : trois chambres (deux exposées Est et une exposée Ouest ;
13, 12 et 11 m 2 ) avec de grands placards intégrés sur mesure, une salle de bains et des toilettes
séparées.
L’appartement est très bien isolé et ne nécessite pas de travaux, ayant été rénové récemment
(peinture, portes de placards, parquet partie nuit, salle de bains).
Cet appartement est doté de :
- Climatisation réversible (entretien effectué)
- Chauffage électrique, radiateurs à inertie fluide (chaleur douce) de 2016
- ECS : Ballon eau chaude 200L (2019)
- Fenêtres alu double vitrage, oscillo-battantes
- Fibre optique
Possibilité d’acquérir un garage box en sous-sol ( 20 k€ ).avec accès par ascenseur.
Présence d’un local vélos fermé dans la copropriété
Régime de copropriété – Pas de procédure en cours – Nombre de lots : 58 principaux / 87 parkings
Charges : 185 euros/ mois comprenant charges communes, espaces verts, eau froide
Taxe foncière : 1152 euros
Les diagnostics ont été réalisés en 2023 : DPE – C, GES – A.
A titre informatif : consommation annuelle électricité de 3800 kWh (700-900€/an suivant les tarifs),
soit 42 kWh/m 2 /an équivalent DPE : A
Au plaisir de vous le faire découvrir... ou acquérir !